Apartamento de 77 m² com duas suítes e duas vagas na Rua Bela Cintra, 201, Consolação. Reformado, sem uso depois da obra, à venda direto com o proprietário. Aceita financiamento bancário.
| Valor do apartamento | R$ 1.598.000 |
|---|---|
| Área privativa | 77 m² |
| Valor por m² | Cerca de R$ 20.800 — já com a reforma e os eletrodomésticos dentro do preço |
| Condomínio | Cerca de R$ 1.000/mês |
| IPTU | R$ 430/mês |
| Custo mensal fixo | Cerca de R$ 1.430/mês, fora a parcela do financiamento |
| Financiamento | Aceito. A documentação está pronta para o banco — veja a página de documentação. |
Tudo isto já está pronto, instalado e dentro do preço:
A lista completa e detalhada do que fica está na página de documentação, e as fotos de cada ambiente estão no tour.
Mude a entrada, o prazo e a taxa e veja a parcela nos dois sistemas que os bancos usam: SAC, com parcela que começa mais alta e cai todo mês, e Price, com parcela fixa do começo ao fim.
Simulação ilustrativa, feita nesta página para você ter uma ordem de grandeza. Não é proposta de crédito, não garante taxa nem aprovação, e não substitui a simulação do banco. A parcela real ainda soma os seguros obrigatórios (MIP e DFI) e a taxa de administração, e no caso da Caixa a correção pela TR, que não entram nesta conta. A renda indicada segue o critério usual dos bancos, de parcela em até 30% da renda familiar bruta. Taxas de referência publicadas em agosto de 2026.
O que muda entre comprar este apartamento e comprar um equivalente para reformar:
| Este apartamento | Comprar para reformar | |
|---|---|---|
| Obra | Nenhuma. A reforma terminou e ninguém morou depois dela. | Projeto, orçamento, execução e acabamento — normalmente mais de R$ 200 mil em 77 m². |
| Tempo até a mudança | O prazo do financiamento e da escritura. | Some de 6 a 12 meses de obra ao prazo do financiamento. |
| Despesa dupla | Não existe: você se muda quando recebe as chaves. | Aluguel ou parcela em paralelo enquanto a obra corre, mais condomínio e IPTU do imóvel vazio. |
| Eletrodomésticos | Inclusos e instalados, todos novos. | À parte, comprados no fim da obra. |
| Marcenaria | Todeschini, feita sob medida, inclusa. | À parte, com prazo próprio de fabricação depois da obra. |
| Planta | Já refeita: duas suítes e um lavabo. | Mexer em parede pede aprovação do condomínio e projeto. |
| Financiamento | Entra inteiro no valor financiado. | A reforma sai do bolso: banco financia o imóvel, não a obra. |
A diferença principal está na última linha: aqui a reforma entra no valor financiado, no mesmo prazo da parcela. No apartamento para reformar, a obra é paga à vista.
R$ 1.598.000. São 77 m² privativos, cerca de R$ 20.800 por metro quadrado, já com a reforma completa e os eletrodomésticos novos dentro do preço.
Os bancos costumam financiar até 80% do valor do imóvel, o que deixa uma entrada a partir de R$ 330.000. O percentual exato depende do banco e da análise de crédito.
Os bancos trabalham com a parcela limitada a cerca de 30% da renda familiar bruta. O simulador acima mostra a renda correspondente à parcela de cada prazo, taxa e entrada que você escolher.
Cerca de R$ 1.430: condomínio de aproximadamente R$ 1.000 e IPTU de R$ 430. O condomínio inclui academia, piscina com raia de 25 m aquecida, duas piscinas externas, sauna, churrasqueira, coworking e portaria 24 horas.
Inclui toda a marcenaria Todeschini, com o closet da suíte master, e os eletrodomésticos novos e sem uso: geladeira duplex, forno, cooktop, micro-ondas, máquina lava e seca e triturador de pia. Também ficam os três ar-condicionados split. A lista completa está na página de documentação.
Porque a maioria dos anúncios é de apartamento para reformar. O valor por m² daqui já contém a reforma completa, a marcenaria e os eletrodomésticos — que no outro caso são gastos posteriores, à vista e fora do financiamento.
Aceita financiamento · Condomínio ~R$ 1.000/mês · IPTU R$ 430/mês
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