O apartamento está regular e pronto para financiamento. A documentação está em ordem antes da proposta.
| Situação do imóvel | Matrícula individualizada, imóvel regular, sem pendência que impeça a compra ou o financiamento. |
|---|---|
| Financiamento | Aceito por banco. A parcela em cada prazo e taxa você simula na página de preço. |
| Certidões | Do imóvel e do vendedor, apresentadas ao comprador e ao banco na etapa de análise jurídica. |
| Vaga de garagem | Duas, na matrícula do imóvel. |
| Quem vende | O proprietário, direto, sem intermediação de imobiliária. |
| Prazo usual | De 30 a 60 dias entre o aceite e o registro, na compra financiada. |
Os documentos são entregues ao comprador e ao banco na etapa de análise. Não são publicados na internet.
77 m² privativos, com a planta refeita na reforma: duas suítes, cada uma com banheiro próprio, e um lavabo. A segunda suíte tem entrada independente e serve como home office.
Planta ilustrativa, para entender a distribuição dos ambientes. As medidas oficiais são as da documentação do imóvel.
Esta lista faz parte da oferta e vai descrita no contrato:
Os itens aparecem nas fotos do tour.
As etapas de uma compra financiada, na ordem:
Você marca pelo WhatsApp, diz o dia que prefere e recebe os horários disponíveis. A visita é acompanhada, no próprio apartamento.
Se houver interesse, a proposta é feita por escrito, com valor, forma de pagamento e prazo. O aceite do proprietário fecha as condições.
Você leva seus documentos ao banco escolhido. O banco analisa renda e cadastro e informa o valor que financia e a taxa. Nesta etapa nada ainda depende do imóvel.
O banco manda um engenheiro avaliar o apartamento. É rápido, e a visita é agendada com o proprietário.
Aqui entram a matrícula e as certidões do imóvel e do vendedor, entregues ao banco e ao comprador. Com a documentação em ordem, esta etapa é rápida.
Com tudo aprovado, o contrato de financiamento é assinado pelo comprador, pelo vendedor e pelo banco. Na compra financiada, esse contrato tem força de escritura pública.
O contrato vai ao cartório de registro de imóveis da região. Com o registro, a propriedade passa oficialmente para o seu nome.
Registrado o contrato, o banco libera o valor ao vendedor e as chaves são entregues. Como não há obra pela frente, a mudança pode ser marcada para a mesma semana.
Na compra à vista o caminho é mais curto: proposta, análise da documentação, escritura no cartório de notas e registro.
Aceita. O imóvel está regular e pronto para ser financiado: matrícula individualizada e certidões em ordem, sem pendência que atrapalhe a análise do banco.
Está. A matrícula e as certidões do imóvel e do vendedor são apresentadas ao comprador e ao banco na etapa de análise jurídica. Os documentos não são publicados na internet.
A lista completa está nesta página, e ela faz parte da oferta: eletrodomésticos novos, os três ar-condicionados split e toda a marcenaria Todeschini, com o closet da suíte master.
Normalmente de 30 a 60 dias entre o aceite e o registro, dependendo do banco e da rapidez com que as duas partes entregam os documentos.
Sim. A venda é direta, sem intermediação de imobiliária, e o atendimento do WhatsApp é do próprio anúncio.
Depende da entrada, do prazo e da taxa do seu banco. O simulador da página de preço mostra a parcela em SAC e em Price, com o total de juros e a renda correspondente.
Perguntas sobre documentação, financiamento ou prazo são respondidas pelo WhatsApp.